Главная | Диссертация правовое регулирование прав на недвижимое имущество

Диссертация правовое регулирование прав на недвижимое имущество

Длительное время договор аренды в России не находил своего законодательного закрепления и, тем более, его государственной регистрации. Победоносцев, государство устанавливает требование, в соответствии с которым данный вид договора облекается в определенную форму в зависимости от вида 3 нанимаемого имущества. Современное российское законодательство, закрепив различные формы собственности, в том числе и частную пошло по пути использования тех методов правового регулирования имущественных отношений, которые объективно свойственны и необходимы рыночному типу экономики.

Этот выбор был предопределен предшествующим историческим развитием имущественно-правовых отношений в России. Важнейшим шагом в этом направлении явилось закрепление в Гражданском Кодексе РФ года основополагающих положений, которые восстановили известное дореволюционному законодательству России деление имущества на движимое и недвижимое, 1 См.: В мировой практике в зависимости от предмета регистрации определились две основные системы регистрации недвижимости: В свою очередь, система регистрации прав имеет свои разновидности, среди которых в первую очередь выделяют вотчинную систему, получившая свое распространение в Германии, Австрии, Швейцарии и некоторых других странах; а также колониальную систему Торренса Австралия, Новая Зеландия, Канада и ряд африканских стран 2.

Сравнительный анализ существующих систем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним показал, что законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения принципов, положенных в основу этих двух видов регистрационных систем.

В то же время, общей концептуальной основой формируемой регистрационной системы в Российской Федерации является совмещение двух указанных выше систем, признаки заимствования которых имеются в некоторых положениях ГК РФ и Закона о регистрации.

Вероятно, это объясняется стремлением законодателя максимально централизовать информацию о правах на недвижимость для наиболее эффективной реализации указанных выше целей.

Удивительно, но факт! По-умолчанию, поиск производится с учетом морфологии.

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Следует отметить, что существует и другие названия данной классификации. Бугулов эти же системы называют, соответственно, европейская или континентальная и англо-американская или англосаксонская см.: Роль государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в системе современного имущественного оборота раскрыта в третьем параграфе первой главы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов правового режима недвижимости. Ввиду особой сложности и значимости сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования современного имущественного оборота, действующим законодательством предусмотрена обязательность их государственной регистрации в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными нормативными актами.

Принципиальной особенностью государственной регистрации в России является то, что регистрации подлежат права на недвижимое имущество, их ограничения обременения и сделки с недвижимостью, а не объекты недвижимости, не правообладатели и не документы о правах на недвижимость. Для определения сущности системы государственной регистрации автором выполнен анализ ее основных правовых принципов, изложенных в Законе о регистрации. Это принцип публичности, принцип изъятия из-под действия давности, принцип легалитета, принцип публичной достоверности последний не нашел до настоящего времени полного законодательного закрепления в названном выше законе.

К основным недостаткам действующего законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно отнести следующее: Отсутствие в Гражданском кодексе РФ ст. Наличие непоследовательности законодательства в определении видов вещных прав их обременение и ограничение , подлежащих государственной регистрации противоречие между ст. Пробелы законодательства в части закрепления критериев регистрации сделок по смыслу названия Закона регистрации подлежат права на недвижимость и сделки с ним, однако законодательством в целом регламентируется регистрация только перехода прав на нее.

Таким образом, роль государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в системе правового регулирования современного имущественного оборота недвижимости определяется ее направленностью на обеспечение: В работе подробно исследуется гражданско-правовая природа арендных отношений вообще и аренды нежилых помещений, в частности. Такой подход, по мнению соискателя, необходим для осуществления одной из важнейших функций государственного контроля за деятельностью хозяйствующих субъектов в области оборота недвижимости и соответствия сделок действующему законодательству.

В этих целях автор определяет основные подходы к пониманию правовой природы договора аренды нежилых помещений, дает его гражданско-правовую характеристику и особенности правового регулирования порядка государственной регистрации этого вида договоров, предлагает приоритетные направления совершенствования правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В этой связи предлагается авторское определение понятия нежилого помещения как отдельно стоящего здания строения или его части, предназначенного для производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с его использованием по лично-бытовому назначению, отвечающее соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленное на учет в соответствующем государственном органе в установленном порядке.

Второй параграф второй главы раскрывает особенности правового регулирования порядка государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. К числу существенных отличий регулирования относится отсутствие в Гражданском кодексе РФ специальных норм регламентирующих аренду нежилых помещений, поэтому к указанным правоотношениям применяются в полном объеме общие правила о договоре аренды в том числе об аренде недвижимости.

Применительно к правовой регламентации механизма государственной регистрации исследуемых договоров, в соответствии с п. К такому специальному закону до 17 сентября года относился Закон о регистрации, устанавливавший обязательность регистрации права аренды. Специфические признаки и особенности договоров аренды нежилых помещений, значимость и сложность процесса их регистрации приводит к необходимости устранения противоречий и изменений отдельных положений ГК РФ.

Автором обосновывается, что для адекватного регулирования темпов и качества гражданского оборота недвижимости и сделок с ним, приведения ее в соответствие с требованиями времени, сложившаяся система регистрации нуждается в разумном совершенствовании. Критический анализ нормативных актов, устанавливающих основные правила и процедуры регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом позволил автору сформулировать следующие выводы: Вместе с тем, п. В заключении работы подводятся итоги исследования.

По теме диссертации опубликованы следующие работы: Некоторые вопросы совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. При этом такой способ защиты права собственника на недвижимое имущество, как оспаривание самой государственной регистрации, не может привести к желаемым правовым результатам.

Эти особенности действовавшей системы регистрации прав и сделок с недвижимостью не способствовали формированию эффективного механизма управления рынком недвижимости со стороны государства, в том числе по причине отсутствия консолидированного банка данных о правах на недвижимость, их переходе от одного правообладателя к другому, об ограничениях обременениях прав и иных сделках с недвижимостью.

Как следствие, у государства отсутствовал в достаточной степени эффективный механизм предоставления гарантий зарегистрированных прав и сделок с недвижимым имуществом, что влекло за собой при осуществлении сделок с недвижимостью увеличение риска ее добросовестных приобретателей. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а само зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

Удивительно, но факт! В Германии она появляется не ранее XIV столетия до этого господствует принцип личной ответственности за долги , во Франции - с конца XVI века действовала негласная ипотека.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Тем самым обеспечивается гласность вещных прав на недвижимость, которая призвана служить интересам покупателей, залогодержателей, арендаторов и т.

Конституции Российской Федерации г. Говоря об открытости гласности, публичности сведений о правах на недвижимость, подчеркнем важность достоверности сведений об объекте недвижимости, а не публичности самой по себе. Анализ статей , и ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества во всех случаях влечет за собой переход права собственности, то есть прекращение у прежнего собственника и его возникновение у приобретателя.

Несогласованность норм материального права, определяющих, что подлежит государственной регистрации - правовой титул на недвижимость или сделка с недвижимостью, в данном случае очевидна.

Удивительно, но факт! Положение о нотариальной части.

Это, в свою очередь, сказалось и на регистрации. На имеющееся в законодательстве противоречие в части того, что лежит в основе регистрации прав на недвижимость - регистрация правового титула или регистрация сделки, обращали внимание многие юристы. Отсутствие в законодательстве однозначного ответа на вопрос о том, что регистрируется - правовой титул или сделка, на практике приводит к необходимости заполнять в отношении одной операции с недвижимостью две формы Единого государственного реестра прав: Поэтому мы разделяем точку зрения Г.

Сыроедова, предлагающих внести в ГК РФ и Закон о регистрации соответствующие изменения по вопросу однозначности в системе регистрации правового титула права или правового акта сделки. Иную точку зрения по данному аспекту имеют В.

Роль и значение государственной регистрации в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом

Ломидзе, которые предлагают изменить Закон о государственной регистрации с целью восстановить регистрацию сделок с недвижимым имуществом, а также дополнить его новыми статьями, касающимися особенностей регистрации отдельных сделок с недвижимостью. По мнению диссертанта, вряд ли можно согласиться с подобной точкой зрения, поскольку согласно п. Изложенное дает основание утверждать, что в целом российская система государственной регистрации прав на объекты недвижимости соответствует мировому опыту, однако для нее характерны следующие особенности: Недействительна, то есть ничтожна сделка с недвижимостью в случае несоблюдения требования о государственной регистрации п.

Иными словами, институт государственной регистрации закрепляет следующие права на недвижимость и их ограничения обременения: При этом факт регистрации прав на объекты недвижимости является обязательным, что подтверждается анализом многих норм ГК РФ. Одной из главных целей всех вышеперечисленных нормативных правовых актов была передача полномочий по государственной регистрации от субъектов Российской Федерации федеральный уровень.

Согласно пункту 2 статьи Федерального закона от 22 августа г.

Полномочия Управления Федеральной регистрационной службы по субъекту Российской Федерации следует разделять на четыре вида: Основу формирования эффективной системы регионального законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъектах РФ составляет вступивший в силу с 1 января г. Предмет исследования и его общая цель предопределили постановку следующих взаимосвязанных научных задач: Методологические и теоретические основы исследования.

Удивительно, но факт! Прообразом нынешних европейских поземельных книг стали книги, которые велись со времен реформ XVIII столетия.

Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-экономических процессов, позволяющий объективно, всесторонне и творчески решать поисковые задачи, раскрывать взаимосвязь между разнообразными явлениями политической, экономической, правовой и социальной сфер жизни российского общества.

В работе также использовались как общенаучные, так и специальные юридические методы исследования: Исходной теоретической основой исследования являются: Анализ форм и способов правого регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с привлечением идей зарубежных ученых: Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, материалы заседаний Федерального Собрания Российской Федерации.

Кроме того, в работе использовались материалы правоприменительной практики, архивные источники, зарубежное законодательство, данные социологических исследований, периодической печати и др. В качестве эмпирической базы исследования использовались: Москве; материалы судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров, возникающих между субъектами предпринимательских отношений, в ходе заключения, исполнения и расторжения договоров аренды нежилых помещений; обзоры судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, аналитические материалы, информационные справки и статистические отчеты указанных высших судебных инстанций, а также Министерства юстиции РФ и Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы; -опыт автора, основанный на практической деятельности, как государственного регистратора прав.

Общее число проанализированных и использованных при написании работы источников из различных областей научного знания и сфер практического правоприменения составляет около наименований.

Магистерская диссертация — пример

Научная новизна работы заключается в следующих выводах и положениях, выносимых на защиту: Становление и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлено общей объективной тенденцией развития форм оборота недвижимости, связанной, прежде всего, с постоянным усложнением общественных отношений.

Государство, следуя объективным потребностям развивающихся рыночных отношений, вынуждено вырабатывать адекватные им формы укрепления прав на недвижимость в целях оживления и обеспечения прочности ее оборота.

Составной частью правового режима недвижимости является государственная регистрация, выступающая одновременно его основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов. Регистрация преследует, прежде всего, публично-правовые цели - охрану интересов участников гражданского оборота, государства и общества. Это достигается посредством признания прав на недвижимое имущество со стороны государства, а также установления юридических средств защиты этих прав.

Государственная регистрация представляет собой сложный юридический акт, наличие которого влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав на недвижимое имущество. Его структурный и сущностный анализ позволил установить ряд отличительных признаков регистрации: Следовательно, закон с его принятием связывает определенные юридические последствия: Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации; в-третьих, государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности. Правовые нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним охватывают различные по содержанию и характеру общественные отношения. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может рассматриваться как комплекс урегулированных правом общественных отношений, одни из которых являются имущественными отношениями между участниками оборота по поводу возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимость , другие - управленческими между участниками оборота и регистрирующими органами по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в современной системе права формируется комплексный правовой институт, имеющий специфическую сферу регулирования общественных отношений посредством присущих ему методов. Концептуальной основой созданной регистрационной системы в Российской Федерации является критическое совмещение двух существующих в мире основных систем. Хотя, как правило, законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения установленных в данных системах принципов.

Эта ситуация обусловлена стремлением учесть объективные проблемы начального этапа становления рыночных отношений, на котором необходимо максимально сконцентрировать информацию о правах на недвижимость в целях предотвращения возможных злоупотреблений.

На основе проведенного анализа законодательных актов автору представляется необходимым дать свое определение понятия нежилого помещения. Под нежилым помещением предлагается понимать отдельно стоящее здание строение или его часть, предназначенные для производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с их использованием по лично-бытовому назначению, отвечающие соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленные на учет в установленном порядке.

Практические рекомендации, направленные на совершенствование организационно-правовых основ процесса государственной регистрации прав аренды нежилых помещений, включают в себя следующие основные предложения: Москвы, предполагающую оптимизацию процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разработать предложения по переходу на электронные стандарты документооборота между различными государственными структурами, непосредственно участвующими в оформлении недвижимого имущества.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Теоретическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения и выводы позволяют глубже и полнее раскрыть историю становления и развития, сущность, содержание и функции такого комплексного правового института, как государственная регистрация прав сделок на недвижимое имущество, и в частности договоров аренды нежилых помещений.

Основные положения настоящего диссертационного исследования могут служить теоретической базой для дальнейшей научной разработки проблем, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности договоров аренды, а также прочих обязательных сделок, круг которых, как представляется, с развитием гражданского оборота будет неуклонно расширяться.

Вышеперечисленные проблемы вполне могут составить отдельные направления научного исследования. Поэтому представляется возможным изучение сложностей, связанных с оборотом недвижимости в других странах, с целью избежать возможных проблем в процессе дальнейшего формирования российского законодательства.

Различные аспекты правового обеспечения развития недвижимости представлены в работах таких зарубежных исследователей, как Андерсон Т. Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие в процессе деятельности участников российского рынка недвижимости, направленной на формирование объектов недвижимости, владение, пользование и распоряжение ими. Предметом исследования выступает состояние и законодательные механизмы совершенствования правового регулирования оборота недвижимого имущества, а также оценка возможности системного подхода к построению нормативно-правовой базы, регулирующей совершение сделок с недвижимым имуществом.

Целью исследования является обобщение российского и зарубежного теоретического и практического опыта правового регулирования сделок с недвижимостью для определения оптимального развития законодательства в сфере недвижимости.

В соответствии с указанной целью были поставлены следующие задачи исследования: Методологической и теоретической основой диссертационного исследования является комплекс научных методов познания, в том числе: В работе использованы материалы и источники из разных сфер обществоведения: Применен системный подход к исследованию совокупности сделок с недвижимостью, сложившейся в Российской Федерации, путем комплексного изучения федерального, регионального, муниципального законодательства и судебно-арбитражной практики; Данное исследование проведено путем анализа существующего теоретического фундамента, созданного трудами отечественных и зарубежных ученых по теории государства и права, гражданскому праву, градостроительному праву, государственному управлению и местному самоуправлению.

Нормативно-правовая и источниковая база диссертации состоит из гражданского законодательства, нормативных правовых актов органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления. В работе использованы официальные материалы, документы архивов, органов законодательной, исполнительной и судебной власти Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.

Существенную помощь в осмыслении исследуемой проблематики оказали материалы научных конференций и семинаров в том числе и международного уровня , проведенных при Институте экономики города г.

Москва , Сибирском институте оценки и экспертизы собственности г. Новосибирск , Новосибирском государственном университете г. Новосибирск , Сибирской академии государственной службы г. Новосибирск , органах государственной регистрации гг. Новосибирск, Томск, Бердск в период гг. Эмпирическая база диссертации основана на анализе судебно-арбитражной практики на федеральном и региональном уровне, деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации г. Теоретическая и практическая значимость результатов работы.

Сформулированные в работе теоретические положения и выводы развивают и дополняют разделы общей теории права, касающиеся механизма правового регулирования, источников права, правоотношений, правосознания и правовой культуры.

Методика направлена на создание трехуровневой многоканальной системы, управления процессом регистрации, упорядочивает организационные и юридико-технические действия совершаемые в процессе приема и выдачи документов, определяет перечень документов, необходимых для регистрации прав в зависимости от типов объектов недвижимости и субъектов прав — физических и юридических лиц; видов регистрируемой собственности: Результаты исследования могут быть использованы в процессе правотворческой и правоприменительной деятельности в сфере государственной регистрации прав.

Методика рекомендована для применения в иных субъектах Российской Федерации. Исследование механизма правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет создать систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую правомочия собственника, разработать действенную методику ее функционирования, создать систему государственного учета объектов недвижимости, что позволит упорядочить взимание налогов и увеличить поступления в бюджет.

Определение предмета и метода правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволяет определить границы должного и возможного поведения субъектов правоотношений, складывающихся при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Что касается основных преимуществ разработанной методики, то их можно сформулировать следующим образом: Установительная деятельность методики подтверждается разработкой порядка приема и выдачи документов и перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, в зависимости от типов объектов недвижимости и субъектов прав - физических и юридических лиц и видов регистрируемой собственности: Правоприменительная деятельность методики подтверждается разработкой официально-властной структуры правовых отношений в учреждении юстиции по регистрации прав.

Теоретические выводы и практические рекомендации обсуждались на заседаниях кафедры гражданского права СЗАГС, совместных заседаниях кафедр гражданского и административного права СЗАГС, докладывались автором на итоговой научно-исследовательской конференции СЗАГС июнь г. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих семь параграфов, заключения, списка источников и литературы, приложений.

Объем диссертации страница. Проведено концептуальное описание процессов возникновения ситуационных изменений состояния правовых взаимоотношений субъектов прав к объектам недвижимости и изменений внешних нормо-правовых условий на структуру правовых взаимоотношений при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним При этом доказано, что в современных условиях выделилась и заняла самостоятельное место регистрационная функция права.

Посредством регистрационной функций - создаются предпосылки правового регулирования определяются режим объектов права и статус субъектов права ; - происходит правовое оформление фактического состояния, в результате чего фактическое общественное отношение становится правовым и включается в систему правоотношений; - определяется связь элементов правоотношения - устанавливаются субъективные права и обязанности конкретных субъектов, те.

В работе показано, что основные функции права — регистрационная, регулятивная и охранительная - тесно взаимосвязаны друг с другом; при этом регистрационная функция создает предпосылки для реализации других функций права, наделяя фактическое общественное отношение качеством правового, и фиксирует его результаты, позволяя четко определить правовой режим объекта и или правовой статус субъекта права на данный момент времени, фиксируя происшедшие в результате правового регулирования изменения в таком режиме и статусе.

В работе нашло развитие того, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сложным юридическим фактом, порождающим целый комплекс правоотношений публично-правового и частноправового характера.

Регулирование публично-правовых отношений направлено на обеспечение законности в сфере государственного управления и гражданского оборота, защиту прав и законных интересов граждан, юридических лиц государства и муниципалитета. Разработан механизм правового регулирования государственной регистрации как длящийся юридический процесс, включающий следующие стадии: В этой связи в работе получены следующие научно-прикладные результаты: Отличительной особенностью данной методики является комплексный подход к созданию и развитию официально-властных правовых взаимоотношений в учреждениях юстиции по регистрации прав с учетом изменения состояния правовых взаимоотношений субъектов прав к объектам недвижимости и изменения внешних нормо-правовых условий.

Проблемы правового обеспечения развития рынка недвижимости в Российской Федерации

Что в общем смысле согласуется с представлением предмета правового регулирования, приведенного, например, в последующей формулировке: Правовое регулирование значительного круга общественных отношений осуществляется с помощью не только правовых норм, исходящих от компетентных органов государственной власти и управления, но и тех, которые разрабатываются и принимаются непосредственно на предприятиях, в учреждениях, организациях.

А отличительным содержанием методики является динамическое адаптивное развитие правовых взаимоотношений в учреждениях по регистрации прав с учетом изменения внешних условий. Подлежат ли государственной регистрации договорысоциального найма жилья? Правила движения для недвижимости. Интервью с руководителем Московского городского комитета по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним В.

Практика применения норм части первой Гражданского кодекса Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. В, Недействительность сделок и ее последствия. Регистрация прав на недвижимость: Российская правовая академия Министерства юстиции Государственная регистрация прав на недвижимость исделок с недвижимым имуществом: Российское и зарубежное обязательственное право Проблемы теориии практики. С ипотекой пока повременим Письмо Президента Российской Ельцина Председателю Совета Федерации Е.

Председателю Государственной Думы Г. Российская правовая академия Министерства юстиции РФ, Сборник материалов XIV Международного конгресса регистраторовправ. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Надо ли регистрировать право аренды торгового места? Регистрация прав на недвижимое имущество: Синицына Новые требования и Системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! В этих условиях существует потребность более активного влияния государства на деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимость в целях как максимального учета потребностей правообладателей, так и интересов государства и общества.

Каким образом на практике применяются положения ст. ГК РФ о приобретательной давности? К целям собственника в этой области относятся: Заключение о том, что Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы имеют двойственную частно-государственную правовую природу, являясь, с одной стороны, уполномоченным государством исполнительным органом, осуществляющим по единым правилам на всей территории России процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой стороны, юридическим лицом, которое действует в гражданско-правовом поле, являясь субъектом — участником гражданско-правовых отношений, возникающих при государственной регистрации прав, наряду с иными участниками гражданами России, иностранцами и лицами без гражданства, российскими и иностранными юридическими лицами, международными организациями, иностранными государствами, Российской Федерацией, ее субъектами, муниципальными образованиями.

Заключение о том, что, поскольку деятельность Федеральной регистрационной службы как юридического лица регулируется только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не учитывающими специфику статуса этого государственного органа как публично-правового образования, необходимо: Вывод о том, что полномочия Управления Федеральной регистрационной службы по субъекту Российской Федерации в сфере государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество следует разделять на два вида: Вывод о том, что Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь подзаконным нормативным актом, был принят в целях повышения качества исполнения указанной функции и обеспечения доступности его результатов, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и определяет сроки и последовательность действий административных процедур при осуществлении полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Неисполнение положений Административного регламента квалифицируется как нарушение установленного порядка регистрации, влекущем соответствующие правовые последствия.

Удивительно, но факт! Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Заключение о том, что процесс формирования самостоятельных органов государственной регистрации прав на недвижимость немыслим без четкого законодательного закрепления на федеральном уровне статуса государственного регистратора как государственного служащего в рамках установленной структуры должностей государственной гражданской службы по Федеральному закону от 27 июля г.

Теоретическое значение работы заключается в том, что полученные в ходе исследования выводы позволяют более точно определить правовую природу недвижимого имущества как основного объекта гражданских прав, систематизировать гражданско-правовые нормы, регулирующие оборот недвижимости, а также изучить природу гражданско-правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимость, место, роль и значение института государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в легитимном законном обороте недвижимости на территории Российской Федерации.

Научные положения, являющиеся частью диссертации, могут быть полезны для дальнейшего уточнения и углубления понятийного аппарата рассматриваемой проблемы как в рамках проводящейся в России правовой реформы, так и в аспекте совершенствования гражданского законодательства об обороте недвижимого имущества внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и модернизация положений Федерального закона от 21 июля г.

Практическое значение диссертации состоит в том, что полученные в ходе исследования выводы и сформулированные на их основе практические предложения автора по совершенствованию гражданско-правового регулирования оборота недвижимого имущества в России и государственной регистрации права собственности на него могут создать определенную базу как для дальнейших научных исследований в этом направлении, так и для деятельности органов государственной власти и на федеральном, и на региональном уровнях.

Конкретные предложения автора по повышению эффективности работы Федеральной регистрационной службы и ее территориальных подразделений в субъектах Российской Федерации, а значит, достижению основных целей государственной регистрации и снятию ряда существующих в этой сфере проблем, были реализованы при подготовке и принятии федеральных законов от 5 марта г. Руководителем групп разработчиков которых, докладчиком на заседаниях Правительства Российской Федерации, Государственной Думы и Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации выступал автор диссертационного исследования.

Основные положения исследования отражены в многочисленных научных публикациях автора, ап 1 См. Актуальные задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Доклад на Всероссийской конференции от 11 апреля г. Москва ; участии автора в создании кадастра недвижимого имущества по Сибирскому региону Российской Федерации.

Структура и объем диссертации. Исследование состоит из введения, четырех глав, объединяющих пятнадцать параграфов, заключения, списка использованной литературы и нормативных правовых актов. Поскольку каждая регистрационная система должна обеспечить надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, постольку государственная регистрация, являясь публичным актом власти, выступает как средство фиксации на определенный период времени каких-либо важных, с точки зрения самой власти и общества, правоотношений.

Многие существующие на настоящий момент, правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании. Значительное количество норм действующего законодательства в сфере гражданско-правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество вызывают дискуссии и многочисленные споры среди исследователей, более того, в ряде случаев неоднозначно оцениваются судебной практикой.

Федеральный закон от 21 июля г. Его законодательное определение закреплено в ст. Государство охраняет те отношения, в которые, руководствуясь законами, вступили субъекты гражданского оборота, но ни в коем случае государство не определяет условия этих отношений и не принуждает вступать в них, не может самостоятельно создавать права. Государство придает юридическую силу уже существующим правоотношениям, сложившимся независимо от государственной регистрации.

Таким образом, для сферы гражданского права характерно проникновение элементов публично-правового регулирования. Только оптимальное соотношение публичных и частных интересов может обеспечить полноценное развитие оборота недвижимости. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это один из существенных элементов реализации особенностей правового режима недвижимости.

Она является не самоцелью, а средством, позволяющим ввести оборот недвижимости в цивилизованные рамки, осуществить его на принципах гласности и публичности в интересах государства и общества.

В то же время она позволяет осуществить государственное признание прав на недвижимое имущество и служит средством обеспечения 1 См.



Читайте также:

  • Развод и раздел имущества супругов если не прописан
  • Сколько рассматривается ипотека а втб
  • Последние изменения в правилах дорожного движения
  • Куда обратиться на интернет мошенничества